第114章靠着方达明
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经过十来年的发展，龙辉公司业务和财力都不断壮大，就在江边圈地新建了个大码头，这边就空了下来。方玉龙有些意外，他一直以为方兰是在方达明到江东上任后跟过来兴办公司的，没想到方兰到江东已经十多年了。
得知这个消息，方玉龙对姑姑方兰又高看了几分。既然要做旧集装箱的生意就要买几个箱子摆摆样子，龙辉公司的码头上就有旧箱子，方玉龙又不好意思用姑姑的旗号去收箱子，便叫戴诚过去了。
戴诚听说方玉龙在做旧集装箱生意后惊讶万分，问方玉龙怎么回事。方玉龙说他想学着自己做点生意又没什么本钱，只好做点收旧货的小生意。
戴诚将信将疑，他知道方玉龙刚买了辆豪车，绝对不是缺钱的主，可能是想自己找点事做做吧，毕竟跟他跑业务，空闲时间太多了。
“玉龙，你有没有跟码头的人说你跟方总的关系？”戴诚想，要是方玉龙跟龙辉公司自己码头上的人说一下，说不定能用外国人卖废货的价格买下那些旧箱子。
方玉龙摇了摇头，说他不是想赚钱，只想体会一下做生意的感觉。戴诚说道：“总不能白忙乎一场，别人高价收箱子，钱都是码头上人赚了，也到不了方总口袋里，你去收还能让他们赚钱？
我跟你一起去，跟码头负责人打个招呼。你要是不想用方总的名头，就说是我的朋友，码头负责人还是会给我点面子的。”男人都喜欢车，戴诚也不例外，他开着方玉龙的车子说好车就是动力足。
方玉龙问他为什么不买辆好车，戴诚无奈说道：“家里老头子不准啊，他怕别人说闲话，他在位上的时候，我的车不能超过五十万。反正我老头子也干不了几年了，那破车先开几年吧，等我老头子退了，或者我结婚的时候再买好车。
一辆跑车，一辆就像这你样的越野车，踩起油门来都带劲。不过，等我老爷子退了，我也没现在这么轻松了。”说到这里，戴诚又有些失落。
他现在在龙辉公司跑业务，实际上算是双方的一种合作。戴诚借龙辉公司的名头，方兰则看中了戴家的一些人脉，所以戴诚跑下的政府工程方兰都给他很高的提成。
要是戴诚老爸退了，他就没有和方兰合作的资本了。“戴哥这几年肯定也攒了不少钱了，就没想过自己做点生意？”“眼下还没有，我有多少能奈，心里还有点数的，真要我像方总那样管理个大公司，只怕开个半年就关门了。”
戴诚帮方玉龙去谈了收旧箱子的价格，每个箱子又比方玉龙谈的便宜了两成。码头上正好有几个旧箱子，方玉龙当场就付钱买了下来。经过一个多月的前期考察和准备，未来公司决定在白马湖投资兴建一座集水上娱乐和风景观光于一体的游乐城。
夏沫作为这个项目前期筹备的负责人来到了陵江，暂住在樟林苑。对于小姨的到来，方玉龙有些无奈，夏竹衣虽然还住在樟林苑，也时常找机会偷偷满足性欲旺盛的方玉龙，但两人不可能再像以前那样想要的时候就可以交欢了，这对方玉龙来说简直是一种折磨，幸亏方玉龙隔三差五还能去骚扰一下乔婉蓉，要不然非得被旺盛的性欲憋疯了不可。
夏沫到陵江的第二天就邀请方兰也到住到了樟林苑，一起讨论未来公司在陵江的两个大投资项目。
在白马湖边兴建一个大型水上游乐场和风景观光开发的初步预算要八到十亿资金，如果再兴建度假酒店的话，资金量可能在十二亿到十五亿之间。
而之前未来公司刚刚出资五亿多买下了芙蓉房产百分之六十的股分。虽然属于乔婉蓉的那笔资金暂时还不用汇到乔婉蓉的帐户上，但汇给梅季两人平帐的约三亿六千万资金是立刻支出的，这么大的资金量已经超出了未来公司在陵江的预期投资规模。
如果游乐场项目动工，还要源源不断往里填资金，如何解决资金问题是非常重要的。是选择银行贷款还是其他渠道融资，夏沫想先和方兰商讨一下，作为前辈的方兰肯定有很多经验。
方兰说一下子搞两个大项目确实要占用大量的资金，如果不考虑或者减少银行贷款的话，可以再拉几个投资者，这样既解决资金问题还能转嫁投资风险。
特别是游乐场项目，以后需要和陵江各层面的人打交道，如果能引收一些陵江本地投资对以后的经营会大有好处。
当然，这样做也有弊端，如果将来回报丰厚的话会损失很多利润。“大姐说的不错，我有一点建议小沫你们可以参考一下。
芙蓉房产那边马上就要预售了，很快就要回笼第一笔资金，如果暂时停止后续开发，芙蓉房产那边就不用资金投入，你们未来公司就可以集中精力搞白马湖的开发，这样的资金压力会小很多。”
夏沫听了夏竹衣的话摇头说道：“大姐，你这个方案不怎么可行。老城区那块地买下来花了很多钱，这些钱都是从银行贷款的，如果不尽快建设卖房，每年支付银行利息就是一大笔钱，而且停止开发的话地块还有可能被政府收回去的风险。”
“小沫，那块地原本是规划建公园的，为什么不能把那块地的用途改回去呢。”“改回去？大姐的意思政府想收回芙蓉房产还没开发的地改建公园？”
“陵江市政府目前是还没这个想法，但要让政府收回那块地还是可行的。原来的居民对那块地开发房产可是有很大的意见的，还闹出过一些事情，附近居民也不赞同。
要是把那块地的用途改回去，应该是件很得民心的事情，陵江市政府那边只要稍稍公关一下就能做到这一点。关键是政府收回地块如何对企业进行补偿，这个问题你们可以和范大同事先沟通一下，问问他应该如何操作。”
听夏竹衣这么说，夏沫对这个方案有些动心了，但又有些舍不得那块地。毕竟开发那块地会造成该区域房屋密度过高，但它处的位置好，建好的房子还是很有市场的。
“小沫，那地块我也知道，地段是不错，但同样的价格在别的地方可以开发更多的房子，所以算下来并没有什么特别的优势。现在你们正好要投资白马湖项目，与其让这块地占着大量资金，还不如让政府收回去，你们拿到钱可以灵活运用。
可以把银行贷款还了，也可以还一部分贷款，把一部分钱用到白马湖项目上，这样还不用找银行另外贷款。
至于陵江本地资金可以吸收一点，额度你们自己可以控制。我觉得放出百分之十到十五就行了。至于合作对象，大姐比我更清楚，我就不说了。”方兰在江东十多年，东方公司又在东山区。
该让谁入股的事情她最有发言权。“小沫，我看你姐的方案很好，这两天就要找范大同沟通一下，尽快把事情落实了。
芙蓉房产开发的房子在这地段上就是绝版的房子了，在房子预售之前把这条消息放出去，对你们的房价会有很大的推升作用。要不这样，明天晚上我出面请范大同吃晚饭，你也一起去。”
范大同知道夏竹衣有个妹妹，但一直没见过。当他知道陪着方兰的小美女就是夏竹衣妹妹时候有些惊讶，他以为方兰请他过去是有事相商，没想到方兰只是个中间人，找他商量事情的是夏竹衣的妹妹。
看着比女儿大不了多少的夏沫，范大同心里感慨万千，靠着方达明，做任何事情都会有一个很高的起点。范大同和方兰打过多次交道，并没有浪费口舌，直接问方兰找他有什么事情。
方兰便直说了，芙蓉房产开发的那块地原本规划是建设公园的，迁出的居民和附近的住户对那里开发建设商品房颇多抵触，问范大同市政府方面能不能把那块地收回去，重新规划成公园。
范大同听了方兰的话有些意外。东方公司是陵江重要的民营企业，连淮市发生的事情范大同，甚至是陵江市的主要领导都知道，芙蓉房产是谁的公司，范大同同样清楚。
难道这是方家对张家的反击，方达明跟张维军要正式翻脸了？如果真是这样，他可要提前做好准备，别被张维军的人打个措手不及。
“方总，这事情方书记知道吗？”方兰微微笑道：“范市长，你多虑了。夏沫所在的公司已经买下了芙蓉房产的部分股权，现在是芙蓉房产的控股股东。”
方兰的话让范大同更是惊讶，夏沫所在的公司成了芙蓉房产的控股股东，也就是说方家对张家的反击已经结束了，而且还取得了胜利。
可是既然方家成了芙蓉房产的幕后老板，为什么还要陵江市政府把未开发的地块收回去，盖了房子卖出去不是更赚钱吗？“方总，恕大同愚钝。不知方总什么要政府收回那块地，还请方总指点迷津。”
“那块地皮是乔婉蓉买下的，那地方的住宅密度太高了，并不适合建商品房。未来公司取得芙蓉房产控股权后想在陵江其他地方开发住宅，那地方还是按照原来规划建设公园更好。范市长你觉得呢？”
虽然不知道方家为什么要放弃这块到手的肥肉，但在那里建公园确实符合陵江市政府的规划，也受当地百姓的拥护，这事情的可操作性很强，范大同当场应了下来，顺便还恭维了几句：“方总，要是陵江的企业家都像方总这么有远见，把陵江建成一流城市是指日可待啊。”
“范市长缪赞了，不过话又说回来，政府将地收回去，适当的补偿还是要给的。”范大同点了点头说这个自然，不过补偿款的事情不是他能决定的，王绍全就要离任了，芙蓉房产应该在王绍全离任前去拜访一下。
经过十来年的发展，龙辉公司业务和财力都不断壮大，就在江边圈地新建了个大码头，这边就空了下来。方玉龙有些意外，他一直以为方兰是在方达明到江东上任后跟过来兴办公司的，没想到方兰到江东已经十多年了。
得知这个消息，方玉龙对姑姑方兰又高看了几分。既然要做旧集装箱的生意就要买几个箱子摆摆样子，龙辉公司的码头上就有旧箱子，方玉龙又不好意思用姑姑的旗号去收箱子，便叫戴诚过去了。
戴诚听说方玉龙在做旧集装箱生意后惊讶万分，问方玉龙怎么回事。方玉龙说他想学着自己做点生意又没什么本钱，只好做点收旧货的小生意。
戴诚将信将疑，他知道方玉龙刚买了辆豪车，绝对不是缺钱的主，可能是想自己找点事做做吧，毕竟跟他跑业务，空闲时间太多了。
“玉龙，你有没有跟码头的人说你跟方总的关系？”戴诚想，要是方玉龙跟龙辉公司自己码头上的人说一下，说不定能用外国人卖废货的价格买下那些旧箱子。
方玉龙摇了摇头，说他不是想赚钱，只想体会一下做生意的感觉。戴诚说道：“总不能白忙乎一场，别人高价收箱子，钱都是码头上人赚了，也到不了方总口袋里，你去收还能让他们赚钱？
我跟你一起去，跟码头负责人打个招呼。你要是不想用方总的名头，就说是我的朋友，码头负责人还是会给我点面子的。”男人都喜欢车，戴诚也不例外，他开着方玉龙的车子说好车就是动力足。
方玉龙问他为什么不买辆好车，戴诚无奈说道：“家里老头子不准啊，他怕别人说闲话，他在位上的时候，我的车不能超过五十万。反正我老头子也干不了几年了，那破车先开几年吧，等我老头子退了，或者我结婚的时候再买好车。
一辆跑车，一辆就像这你样的越野车，踩起油门来都带劲。不过，等我老爷子退了，我也没现在这么轻松了。”说到这里，戴诚又有些失落。
他现在在龙辉公司跑业务，实际上算是双方的一种合作。戴诚借龙辉公司的名头，方兰则看中了戴家的一些人脉，所以戴诚跑下的政府工程方兰都给他很高的提成。
要是戴诚老爸退了，他就没有和方兰合作的资本了。“戴哥这几年肯定也攒了不少钱了，就没想过自己做点生意？”“眼下还没有，我有多少能奈，心里还有点数的，真要我像方总那样管理个大公司，只怕开个半年就关门了。”
戴诚帮方玉龙去谈了收旧箱子的价格，每个箱子又比方玉龙谈的便宜了两成。码头上正好有几个旧箱子，方玉龙当场就付钱买了下来。经过一个多月的前期考察和准备，未来公司决定在白马湖投资兴建一座集水上娱乐和风景观光于一体的游乐城。
夏沫作为这个项目前期筹备的负责人来到了陵江，暂住在樟林苑。对于小姨的到来，方玉龙有些无奈，夏竹衣虽然还住在樟林苑，也时常找机会偷偷满足性欲旺盛的方玉龙，但两人不可能再像以前那样想要的时候就可以交欢了，这对方玉龙来说简直是一种折磨，幸亏方玉龙隔三差五还能去骚扰一下乔婉蓉，要不然非得被旺盛的性欲憋疯了不可。
夏沫到陵江的第二天就邀请方兰也到住到了樟林苑，一起讨论未来公司在陵江的两个大投资项目。
在白马湖边兴建一个大型水上游乐场和风景观光开发的初步预算要八到十亿资金，如果再兴建度假酒店的话，资金量可能在十二亿到十五亿之间。
而之前未来公司刚刚出资五亿多买下了芙蓉房产百分之六十的股分。虽然属于乔婉蓉的那笔资金暂时还不用汇到乔婉蓉的帐户上，但汇给梅季两人平帐的约三亿六千万资金是立刻支出的，这么大的资金量已经超出了未来公司在陵江的预期投资规模。
如果游乐场项目动工，还要源源不断往里填资金，如何解决资金问题是非常重要的。是选择银行贷款还是其他渠道融资，夏沫想先和方兰商讨一下，作为前辈的方兰肯定有很多经验。
方兰说一下子搞两个大项目确实要占用大量的资金，如果不考虑或者减少银行贷款的话，可以再拉几个投资者，这样既解决资金问题还能转嫁投资风险。
特别是游乐场项目，以后需要和陵江各层面的人打交道，如果能引收一些陵江本地投资对以后的经营会大有好处。
当然，这样做也有弊端，如果将来回报丰厚的话会损失很多利润。“大姐说的不错，我有一点建议小沫你们可以参考一下。
芙蓉房产那边马上就要预售了，很快就要回笼第一笔资金，如果暂时停止后续开发，芙蓉房产那边就不用资金投入，你们未来公司就可以集中精力搞白马湖的开发，这样的资金压力会小很多。”
夏沫听了夏竹衣的话摇头说道：“大姐，你这个方案不怎么可行。老城区那块地买下来花了很多钱，这些钱都是从银行贷款的，如果不尽快建设卖房，每年支付银行利息就是一大笔钱，而且停止开发的话地块还有可能被政府收回去的风险。”
“小沫，那块地原本是规划建公园的，为什么不能把那块地的用途改回去呢。”“改回去？大姐的意思政府想收回芙蓉房产还没开发的地改建公园？”
“陵江市政府目前是还没这个想法，但要让政府收回那块地还是可行的。原来的居民对那块地开发房产可是有很大的意见的，还闹出过一些事情，附近居民也不赞同。
要是把那块地的用途改回去，应该是件很得民心的事情，陵江市政府那边只要稍稍公关一下就能做到这一点。关键是政府收回地块如何对企业进行补偿，这个问题你们可以和范大同事先沟通一下，问问他应该如何操作。”
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“小沫，那地块我也知道，地段是不错，但同样的价格在别的地方可以开发更多的房子，所以算下来并没有什么特别的优势。现在你们正好要投资白马湖项目，与其让这块地占着大量资金，还不如让政府收回去，你们拿到钱可以灵活运用。
可以把银行贷款还了，也可以还一部分贷款，把一部分钱用到白马湖项目上，这样还不用找银行另外贷款。
至于陵江本地资金可以吸收一点，额度你们自己可以控制。我觉得放出百分之十到十五就行了。至于合作对象，大姐比我更清楚，我就不说了。”方兰在江东十多年，东方公司又在东山区。
该让谁入股的事情她最有发言权。“小沫，我看你姐的方案很好，这两天就要找范大同沟通一下，尽快把事情落实了。
芙蓉房产开发的房子在这地段上就是绝版的房子了，在房子预售之前把这条消息放出去，对你们的房价会有很大的推升作用。要不这样，明天晚上我出面请范大同吃晚饭，你也一起去。”
范大同知道夏竹衣有个妹妹，但一直没见过。当他知道陪着方兰的小美女就是夏竹衣妹妹时候有些惊讶，他以为方兰请他过去是有事相商，没想到方兰只是个中间人，找他商量事情的是夏竹衣的妹妹。
看着比女儿大不了多少的夏沫，范大同心里感慨万千，靠着方达明，做任何事情都会有一个很高的起点。范大同和方兰打过多次交道，并没有浪费口舌，直接问方兰找他有什么事情。
方兰便直说了，芙蓉房产开发的那块地原本规划是建设公园的，迁出的居民和附近的住户对那里开发建设商品房颇多抵触，问范大同市政府方面能不能把那块地收回去，重新规划成公园。
范大同听了方兰的话有些意外。东方公司是陵江重要的民营企业，连淮市发生的事情范大同，甚至是陵江市的主要领导都知道，芙蓉房产是谁的公司，范大同同样清楚。
难道这是方家对张家的反击，方达明跟张维军要正式翻脸了？如果真是这样，他可要提前做好准备，别被张维军的人打个措手不及。
“方总，这事情方书记知道吗？”方兰微微笑道：“范市长，你多虑了。夏沫所在的公司已经买下了芙蓉房产的部分股权，现在是芙蓉房产的控股股东。”
方兰的话让范大同更是惊讶，夏沫所在的公司成了芙蓉房产的控股股东，也就是说方家对张家的反击已经结束了，而且还取得了胜利。
可是既然方家成了芙蓉房产的幕后老板，为什么还要陵江市政府把未开发的地块收回去，盖了房子卖出去不是更赚钱吗？“方总，恕大同愚钝。不知方总什么要政府收回那块地，还请方总指点迷津。”
“那块地皮是乔婉蓉买下的，那地方的住宅密度太高了，并不适合建商品房。未来公司取得芙蓉房产控股权后想在陵江其他地方开发住宅，那地方还是按照原来规划建设公园更好。范市长你觉得呢？”
虽然不知道方家为什么要放弃这块到手的肥肉，但在那里建公园确实符合陵江市政府的规划，也受当地百姓的拥护，这事情的可操作性很强，范大同当场应了下来，顺便还恭维了几句：“方总，要是陵江的企业家都像方总这么有远见，把陵江建成一流城市是指日可待啊。”
“范市长缪赞了，不过话又说回来，政府将地收回去，适当的补偿还是要给的。”范大同点了点头说这个自然，不过补偿款的事情不是他能决定的，王绍全就要离任了，芙蓉房产应该在王绍全离任前去拜访一下。